Jeg vurderer å kjøpe eller bygge et hus like utenfor Iasi. Har dere noe
kjennskap til prisutviklingen på boliger og landområde i dette området? Finnes
det en nettside med oversikt over pris pr m2 eller lignende?
Er det noen
spesielle forhold som jeg bør være oppmerksom på rundt det å bygge hus i
Romania? | GEIR
...........................................................
AOR.com:
kjennskap til prisutviklingen på boliger og landområde i dette området? Finnes
det en nettside med oversikt over pris pr m2 eller lignende?
Er det noen
spesielle forhold som jeg bør være oppmerksom på rundt det å bygge hus i
Romania? | GEIR
...........................................................
AOR.com:
- PRISUTVIKLINGEN på det rumenske boligmarkedet har
vært dramatisk det siste året. Prisene på leiligheter, hus og tomter har gått
ned med 30% - noen steder med 50% pga den internasjonale finanskrisen.
Finanskrisen i Romania har først og fremst resultert i arbeidsledighet
og bortfall av utenlandske investorer. Uten arbeid får folk problemer med å
betale renter og avdrag på kreditter og banklån - og dermed er det bare folk med
lønn langt over snittet som får nye lån, uansett hva lånet skal brukes til.
Bilsalget har gått ned nesten tilsvarende boligomsetningen. - På mange måter har det siste kalenderåret vært
KJØPERS MARKED, men som mye annet i Romania er ikke alt like opplagt. Siden
prisene på boligmarkedet før krisen var svært overdrevet internasjonalt sett,
har eventuelle selgere på markedet problemer med å akseptere at prisnedgangen
sannsynligvis ikke vil bli etterfulgt av en oppgang som fører til gamle og
overdrevne priser. Disse selgerene holder tilbake salg i påvente av at ting vil
blir som før, selv om alle eksperter sier at det er helt urealistisk - selv om
en viss oppgang igjen er like rundt hjørnet. I denne fasen har LEIEMARKEDET
ekspandert, både mht til tomter, hus og leiligheter. - FMI skrev i begynnelsen av april 2010 at ROMANIA
vil bli det landet i EU som vil ha størst økonomisk vekst i 2011, med en antydet
vekst på 8%. Ganske overraskende, men sett med FMI sine øyne skyldes analysen
trolig en tro på at den upopulære regjeringen Boc sine innstrammingstiltak vil
ha stor effekt. Innstrammingstiltakene er ganske absolutte, uten sosial profil
og er unike i regionen siden regjeringen virker uanfektet av negative politiske
reakasjoner blant vanlige folk. - NÅ er stikkordet hvis man vil kjøpe tomt eller hus i
Romania. Det er ganske stor enighet om at prisene har nådd et lavmål og
stagnerer i bunnen. Så har man midler til kjøp, er det nå man skal gjøre
investeringene. Etter sommeren vil prisnivået igjen stige på boligmarkedet,
sakte, men sikkert. - Med det tidligere høye prisnivået på boliger i
Romania, lønte det seg å bygge nytt fra scratch. I dag sier rådgivere at det er
mer lønnsomt å kjøpe brukt og renovere i en grad og form som passer smak og
lommebok. Byggevarene har samme pris og er dyrere enn før, derfor vil et nytt
hus koste mer. Avgifter og lisenser til nybygg vil også koste mer fordi man må
gjennom et tungt byråkratisk apparat. sist, men ikke minst koster nytilkobling
av vann og strøm en formue uansett hvordan man ser det. Med en eksisterende
boilig er dette langt enklere og dermed billigere. Arbeidskraft til renovering
er også enklere å skaffe enn et team som skal bygge et hus fra grunnmuren og
opp. Og det finnes mange brukte husobjekter i Romania, uansett hvor det måtte
være. Estetisk sett er det også bra at alle "ruiner" og overlatte bygninger i
Romania får nye eiere som renoverer og dermed gjør Romania vakrere. For å ta
litt i. - IASI SOM FYLKE er et av de billigste områdene i
Romania mht huskjøp og tomter. Rumenske Moldova er billigere enn resten av
landet fordi inntektene i regionen generelt og spesielt ligger under
landssnittet. Men denne observasjonen gjelder ikke Iasi by eller områdene
rett ved storbyen. IASI er en av de største byene i Romania, med flere
universiteter og er et handelssentrum. Prisene i Iasi by er på nivå med alle
andre store byer i Romania. Iasi er likevel rimeligere enn f.eks Bucuresti og
Constanta. - Det finnes mange nettsider med bolig-og
tomtformidling i Romania. Dessverre er de fleste av dem upålitelige.Mange
annonser er fingerte og er skuebrød. Et stort nettsted som har fått mye kritikk
for denne snuskete strategien er www.imobiliare.ro Mange boligfirmaer og
nettsider er også kontrollerte av de samme eierne selv om det vanskelig kan
dokumenteres uten videre. De svarte og grå eierinteressene dominerer det
rumenske boligmarkedet i pressområdene, og det er disse interessene som
markedsfører seg tydeligst på nettet og i aviser. - Rumenerne selv unngår mellommenn når de kan og gjør
kjøp eller leie direkte med eier. Man bruker lokale notarius publicus og møter
personlig opp i rådhus og lokale instanser. Selv smøringer der forekommer, men
er langt mindre kostbare og går mer på raskere saksbehandlinger. Et annet
alternativ som mange yngre rumenere velger å bruke, er kjente og loalt
representerte banker. Bankene er underlagt stor kontroll og har utenlandske
eiere for det meste og et fundament økonomisk som ikke gjør dem avhengige av
mafiaens interesser. Tyske og franske banker er godt representerte i Romania og
de har rutiner på det meste, også boligmarkedet. Dessverre er
eiendomsavdelingene i bankene ennå ikke alltid like lett å finne i alle
filialer. - Ved hus - eller tomtekjøp i Romania er det uten
unntak en forutsetning hvis man vil unngå store negative overraskelser at man
selv er i området over tid, snakker med loakle kjentfolk, får info i det lokale
rådhuset etc. Har man kjente innfødte man stoler på, bør man engasjere disse i
informasjonsjungelen siden språkkunnskapene kan avgjøre mye. TOMTEKJØP I ROMANIA
fra borgere i EU eller EEA inkl. Norge skal nå likestilles med rumenske borgere
juridisk. Dette er ikke alltid like "godt kjent" lokalt og man bør derfor også
kjenne sine rettigheter og gjøre det klart for eventuelle motparter at man kan
sine paragrafer. - Den lokale avisen i papirutgave er ofte mer aktuell
og bedre enn online-versjoner og en start. - Boligmarkedinfo online Iasi:
www.accentimobiliare.ro | alle typer bolig- tomtekjøp
www.metropolitancompany.ro | som over, men også juridisk veiledning
Eksempel på dagens huspriser i Iasiområdet:
Antydning tomtepriser Iasi
Mvh Thor | www.altomromania.com | Constanta
26.4.10
26.4.10
